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大招!多地發布樓市新政!憑票買房?教師輪崗?常熟走勢是…

2021-08-13 12:36 瀏覽人數:2459次 來源:常熟房產網

 自從三胎政策政策以來,各項福利政策接踵而來,為三胎政策持續加碼。

 

對于“孩子生得起、養不起”等各種問題,政府也積極想辦法應對,比如已經有城市發放二孩、三孩生活補貼等等舉措。

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但其中最為密集的當屬樓市調控政策,從二手房參考價到“大學區招生”,一系列重磅舉措都在調控樓市。

 

為什么生三胎會和房地產市場相關呢?

 

根據研究,房價對生育孩子的概率有顯著負影響,房價每上漲1000元/平方米,生育一孩的概率將降低1.8%-2.9%,生育二孩的概率將降低2.4%-8.8%。

 

同時,高房價對生育決策產生了擠出效應,即房價上漲擠出了對其他消費品的消費,因此會降低對孩子的需求。

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就近期,房地產調控的聲音源源不斷的發出,僅僅一周,就有多個城市對樓市“動大刀”,開始重磅舉措調控樓市。

01各地樓市調控新政

8月2日廣東“莞八條”出臺

 

東莞市住建局官網發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》,正式出臺房地產調控新政“莞八條”!

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其中的主要調控內容為:

 (1)穩控住宅用地價格;

(2)將法拍房納入限購范圍;
(3)增值稅免征2年調整為5年;
(4)加快建立二手房指導價;
(5)對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房;
(6)對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤,住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年;
(7)暫停向個體工商戶銷售商品房;
(8)購房首付資金監管升級,社保造假5年不能買房。

 

除此之外,東莞還準備著手建立二手房指導價。

 

整體來看,二手住宅成交價格參考機制帶來的“降溫”效果明顯,對樓市成交量、價格會產生直接沖擊。

7月30日杭州土地規則改變

 

杭州第二批集中供地公告發布,土拍規則改變!由原有的價高者得轉變為品質先行。

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繼北京、西安、成都等城市之后,杭州也走上了“競品質”的土拍之路。

 

與北京不同的是,杭州更以品質為先,先競品質,再競地價,且要求房企“通過相關驗收手續后現房銷售”,避免了將品質放在競價之后的“華而不實”。

 

除此外,保證金由5000萬調整為地塊總價的20%,競自持改為競無償移交政策性租賃住房等,也是進一步加大了房企的拿地成本,降低開發商拿地的熱度。

 

7月28日-武漢,憑房票買房

 

武漢市房管局發布公告,對加強購房資格管理工作進行征求意見,今后將進入“憑房票買房”的時代,這意味著樓市恐將進入“計劃經濟”時代。

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買房需審核購房資格,房票有效期60天,每次只可申請一個樓盤。


武漢的樓市相對較為平穩了,出臺這個政策就是避免在現在調控的風口浪尖上,出現一個搖號火熱的網紅盤,所以提前制定“房票”,分流購買力。

 

02大招!教師輪崗! 多校劃片! 學區房涼涼



8月2日,常州教育局官方網站發布重要文件:《關于開展2021年常州市教育局直屬義務教育學校專任教師交流輪崗工作的通知》。

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圖源:常州教育局官方網站給大家劃重點,看看這次的這份文件對學區房的影響:


1.加大局屬義務教育學校專任教師優質資源輻射力度,縮小校際差距,推進優質教育資源共享,促進教育優質均衡發展;


2.通過加強局屬學校與區域學校專任教師互相流動,增進局屬學校與區域學校之間教師交流學習,打破區域壁壘,共同提升辦學質量;


3.原則上參加交流輪崗的專任教師分別為本次應交流輪崗對象的15%,其中:骨干教師(具有市新秀及以上專業榮譽的專任教師)不低于本次交流輪崗對象總數的20%;


4.交流輪崗形式主要為“城鄉結對”、“集團交流”、“外派支教”、“校際聯動”四種;


5.專任教師交流輪崗每年學組織一批,市教育局直屬學校原則上向鄉村學校、薄弱學校流動。

 

常州這一狠招,正是當下學區房制度改革的縮影!這一決策大力推進了教育公平。

 

另一個政策就是“多校劃片”,這一措施就是要解決學區問題。

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我國義務教育階段實行“就近入學”政策,一個小區對應一所學校,由于名校資源相對稀缺,與名校相對應的小區價格必然水漲船高,這正是“學位房”熱度長盛不衰的原因所在。

 

根據數據顯示,同一地段,學區房相比于非學區房,普遍有20%左右的高溢價,部分名校的學區房溢價超過30%。


多校劃片之下,一個蘿卜將會對應n個坑。同樣一套學區房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通學校。

 

此前已經有多地都出臺了多校劃片,可以很明顯的看到,各地的學區房都在降溫,多個調控城市的學區房市場和二手房市場的價格相繼出現了回落。

 

當然,常熟也在行動。

 

前兩年,常熟的招生政策就已經發生了變化,“六六六”的入學政策,變相降低了學區房的價值。

 

“666”政策即:同一合法固定住所每六年認定一個幼兒園及義務教育階段學位,即某一合法固定住所已認定一個學位,該房產若在使用學位起的六年時間內更換產權所有者,就不能再作為任何學段學區生的認定依據。

 

這里的“每6年”是從該房產的上次學位使用時間開始計算的,打個比方:買了一套學區房后孩子2020用了名額,房子第二年賣掉了,那么買家的名額需要從2020年后6年才能再用該房子讀書名額,即2026年才可報名相關區域學校。

 

這里的“每6年”是從該房產的上次學位使用時間開始計算的,打個比方:買了一套學區房后孩子2020用了名額,房子第二年賣掉了,那么買家的名額需要從2020年后6年才能再用該房子讀書名額,即2026年才可報名相關區域學校。

 

此外,2020年開始,要求從2020年開始,要求民辦學校100%搖號,不得提前“掐尖”。義務教育學校全面實行公民同招,即公辦和民辦學校都應在規定時間內,同步登記報名、同步招生錄取、同步注冊學籍,堅決杜絕提前招生和掐尖招生。

 

2021年,常熟更多的幼兒園、小學加入了“定向派位、隨機搖號的陣營,以保障學校辦學規模與服務區內入學需求基本均衡。

 

可以預見,未來常熟也許會如上海、北京一樣,實現多校劃片的方式入學,未來學區房也許就變得不香了。

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03大調控下,常熟下半年將如何

 

2021年房地產市場,明顯是一場“維穩”戰。

 

要知道,在目前調控密集時代,房企層面有融資的“三道紅線”,銀行層面有貸款的“兩道紅線”,二手房有指導價,新房有限價,土地供應有“兩集中”供地政策……

 

一次次的調控都向我們證明了國家“房住不炒”的決心,要將房價維穩在較為合理的地步。

 

合理的房價并不是讓它跌或者漲,而是要與居民的錢包、幸福指數相匹配,讓大多數人買得起房,才是宗旨,也是樓市發展之道。


就常熟而言,今年下半年的走勢還是以穩為主。


新房方面,低總價剛需小戶、核心地段高端改善仍將是下半年市場的主流,未來還將是市場最受歡迎的產品。

南部新城、城北的新房庫存量大,仍將是未來成交的主力,預期價格波動不會太大。

 

購房者置業一定要從地段、品牌、物業、學區以及配套等多方面去綜合考量。

 

最后小編小編希望大家在2021年,不管是買新房還是買二手房,都能買到心儀好房!


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