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常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

2021-08-30 13:47 瀏覽人數:4021次 來源:常熟房產網

 要評價今年上半年的常熟樓市,可以說是“平靜的海平面下波濤洶涌”!

 

上半年土拍市場掛地不多,且底價成交居多,溢價也不如前兩年迅猛,但是樓市中各種新項目頻出,加推潮、開盤潮......

 

總體來看,樓市很熱鬧,聲音也很大,我們具體來看看數據到底如何,畢竟數據是不會騙人的。

 

1成交情況

 

2021年一、二手房在3月的成交高峰后,連續四個月成交情況縮量,7月一二手房成交量僅為2293套,環比減少19.43%,同比減少3.25%。

常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

 

但是從統計來看,2021年1-7月一、二手房共計成交20939套,已經創下5年來成交新高了。

 常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

(數據未扣除政策性住房)

 

從往年1-7月的成交數據來看,2017年和2018年明顯偏向二手房市場,這兩年的新房市場房源少,很多購房人群只能選擇二手房。正是因為新房市場房源稀缺,在17-18年時常熟大量優質地塊掛牌,很多房企開始涌入常熟,地價、房價也開始一漲再漲。

常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

 

2019年開始明顯新房源開始大量入市,新房成交情況比二手房成交高出許多,當然在2018年房價高漲的情況下,不少人采取觀望態度,使得一二手房總體成交量降低,錯失了購房良機。

常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

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(數據已扣除政策性住房)

 

2021年上半年,房價上漲放緩,很多優質樓盤開始入市,促進了樓市的火熱,也讓一二手房成交情況反超2017年。

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2庫存情況

 

雖然就目前位置,樓市新房市場成交相當可觀,可是常熟在售項目就57個,待售項目達9個,還有多宗地塊暫未確定案名,因此總體來說,常熟新房市場的庫存還是相當龐大的。

 

據小編不完全統計,常熟在售新房庫存高達2.26萬套,這其中還不包含待售的項目。

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(備注:以上數據截止于7月,來源于透明售房網網簽,可能存在房源網簽延后的情況,數據僅供參考,不作為參考依據,具體以售樓處公布為準)

 

各區域中,城北、城鐵片區庫存量最高,近6000套,南部新城庫存量其次,古里鎮和濱江新城隨著區域的開發、配套的完善,不少開發商、購房者都“盯”上了著兩個地方,因此這兩大區域內新房樓盤居多,導致了區域內新房庫存較大。

 

如果根據2021年1-7月的新房平均成交套數來看,常熟目前樓市的庫存需要15.12個月時間消化,樓市庫存高于正常去化水平,壓力不可謂不??!

 

相信很多人會問正常去化水平是怎樣的?


行業公認的庫存警戒線,只要庫存量超過12個月,就被認為存銷比過大,存貨壓力較大,存在積壓和滯銷的風險。

 

從目前來看,今年還將有眾多新項目入市,將極大豐富市場房源,加上現有的新房庫存量,下半年甚至是明年對于購房者而言挑選空間加大,而對于同區域項目來說,競爭更為激烈。

高庫存意味著常熟樓市供應量充足,且未來一段時間內都將供大于求。

 

3分化加劇

 

其實,我們所說的庫存脫離了區域啥也不是。

 

比如,我們說常熟新房庫存量大,馬上就是買方市場了,但是文化片區再出一個新盤,和售罄的鳳棲云筑一樣,毛坯房小面積低總價,你是等還是搶?

 

所以啊,常熟細分的幾個區域中,大多數區域還是屬于庫存量大的,但是也有土地稀缺、新房房源少的區域,如文化片區、市區,基本這兩個區域新房幾乎所剩無幾,而每每出現必被瘋搶。

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常熟庫存曝光?超2.2萬套!去化約15個月!

主城區目前僅三個項目在售,分別是尚虞院、尚璟名筑和楓林雅苑,去化率在19-70%之間。

 

主城區的配套齊全,交通便利,教育環境成熟,區域價值不言而喻。

 

主城區作為常熟最早發展起來的區域之一,區域內土地已經日益稀缺,發展也是越來越飽和,因此每每公開一個主城區新盤,其房價必然比較高昂,購房門檻也會比較高,適合有一定經濟基礎的改善購房者。

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圖片來源于網絡

 

文化片區新房今年十分緊缺,金悅融庭、河濱花園基本已經售罄,目前僅林樾香庭項目在售房源較多,但是項目都為150和188㎡大戶型,想要在文化片區選購新房安家還是需要一定實力的。

 

文化片區區域內文體設施及其豐富,1.5公里內就有常熟市體育中心、江南文化藝術中心、國際展覽中心、常熟城市展示館等,還有20萬方的琴川城市公園免費開放給虞城市民,舉步間感受文化熏陶。

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根據目前已知的資料,文化片區內共有2所高中(省中、市中)、1所中學(昆承中學)、3所小學(紅梅小學、開元小學、凱文小學)。另外,在琴川城市公園內,還有一所國際幼兒園。

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很明顯,文化片區經過幾年的發展,無論從學校還是商業配套、生活配套、娛樂配套都已經盈完善,如此多的“高大上”資源,區域新盤項目熱銷也是情理之中。


9月24日,文化片區將出讓一宗新地,該宗地塊或將成為文化片區最后的住宅用地,因此它備受市場矚目。

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除了庫存少的區域,還有高庫存區域的存在,在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存會是樓市的大勢所趨。


因此,對于高庫存的區域,投資需謹慎,但對于自住需求而言,可在臨近年終剩下的時間中多加關注。

 

常熟庫存已經達到2.2萬+套,風險還是存在的,無論買房還是賣房,找準時機合適出手。

 

樓市房價在接下去還是以穩為主,但是有可能會在一定幅度內波動,但不會大起大落,說白了,接下去買房就是為了自住,如果是投資可以回避了,因此想要買房自住的朋友可以看準時機、及時下手。

 


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