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穩??!房地產稅改革試點再上熱搜?常熟買房人不慌!

2021-11-02 13:07 瀏覽人數:4423次 來源:常熟房產網

 最近,房地產稅的新聞充斥著我們的生活,仿佛樓市中什么消息都能和“房地產稅”扯上關系。

 

就比如上周五抖音上很火的視頻,說上海房東一次性拋售93套房,套現4.5億元。

 

其實這本來是一則謠言,但在周六日的“房地產稅”消息的加持上,就變成了上海房東因為害怕房地產稅,一次性拋售93套房產。

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一時間,各種樓市悲觀情緒爆棚,什么“樓市終極利空”“炒房客拋盤”等等,弄得大家人心惶惶。

 

當然,最后這些新聞也進行了辟謠,整個新聞和房地產稅毫無關系,只是被有心人利用了,博看一波眼球。

 

為什么這一則新聞會讓大眾如此關注,主要是因為這一次拋售的時間和房地產稅這一大動作時間點撞上了,同時也從側面說明,普羅大眾多么希望房地產稅出臺后,讓房價下跌。

 

那么房地產稅出臺后,房價真的能大跌嗎?


01

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首先,我們來注意一下,我們一直所說的房地產稅和房產稅有何差別,兩者雖說只相差一個字,但其實“房地產稅”比“房產稅”范圍更大。

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上面的圖可以看出,房地產稅是針對房產征收的所有稅目的總稱,其中覆蓋房產稅在內的4大稅種。也就是說所有與房產相關的稅都叫房地產稅。

 

而房產稅只是針對房地產稅的一個分支,征收對象只是房產,所以說房產稅是包含在房地產稅之內的。因此最近大家口中的房產稅只是和房產的持有相關的稅。

 

房地產稅主要還是為了地方政府稅收做貢獻,來替代日漸枯竭的賣地稅收,雖說房地產稅雖然不是為房價而來,但勢必影響到整個房地產市場。


當然也有不少人認為房地產稅沒什么大作用,相應的這種稅收成本會轉移到買方,但是對于炒房客和多套房人群來說,這一政策落地勢必會增加持有成本,對于樓市來說是一個調節作用。

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02

 

從目前釋放的消息來看,房地產稅可能是在部分城市率先試點,試點實行快則今年,慢則明年,隨時都有可能來臨。

 

那么,房地產稅試點會在哪些城市呢?各種猜測都有。


今天有新聞報道,今年5月份,財政部叫了深圳,上海,重慶,蘇州,杭州,濟南去北京開會討論房產稅試點的問題了。

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另外八月份后,又在北京召開過兩次座談會,后來經過討論,壓縮至10座以內,包括深圳、杭州、???、三亞、上海、蘇州、成都、寧波等。


以上這些城市大概率是第一批試點的。


多位專業人士也建議在深圳、海南和浙江三個地方。

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這三個地方的共同點就是:富裕+投資客多,因此被選擇也就不難理解了。


深圳作為先行示范區,一直以來都是改革的先鋒,新政策優先在深圳試點已經是共識了。


浙江作為共同富裕示范區,有關共同富裕的政策浙江肯定要牽頭執行。


選擇海南是因為這里是自由貿易港,將來的國際化不亞于香港,所以在房地產稅上同樣要與時俱進。


而且海南很早就提出:不能成為房地產的加工廠!意思就是不希望經濟太過依賴房地產,開征房地產稅,對于海南政府只有利沒有弊。

 

03


無論是房地產稅還是房產稅,只要你不是手握多套房產的投資客,真的不需要恐慌。


也許相關政策出來的時候,會讓市場產生一些動蕩,但是等到適應期一過就好了。首先,剛需一直是被支持的合理消費,一般來說剛需首套肯定是免征的,還有后續可能按照面積免征,比如人均40平米、50平米免征之類,比如之前上海、重慶這些房產稅的城市,未來是房地產稅試點的可能性很高。

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那么蘇州甚至是常熟是否會迎來房地產稅呢?


對于這一問題想必是我們更關心的,從目前國家對于樓市的調控來看,還是將實現“軟著陸”就是基本不會出現房價大跌的情況,更多的可能是穩中微降的情況。


以前買房是“進攻”,現在買房是“防御”,哪怕房子是“穩中有降”,至少還是能看得見摸得著的,這就是“防御”。


從常熟目前的情況來看,新房房價已經止跌反彈,雖然城北片區在這兩個月降價比較厲害,但是常熟其他片區價格依然比較堅挺。

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總的來說,按照目前給出的信號來看,房地產稅是真的要來了。


對于投資客來說,房子要求精不求多,手里可以保留一些區域發展潛力大或配套成熟的精品房源??偠灾?,就在房地產稅開征之前,我們現在就可以開始調整自己手里的資產。


但是有一點必須要明白:房地產稅一但開征,則向社會傳遞了再強不過的調控信號,這是典型的“預期管理”,影響仍舊不容忽視。


而對于剛需人群,其實就是那就話:房子不一定要最好,合適自己才最好,能力范圍內的房子該出手時就出手。


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