央行下調LPR！房貸利率4.95%！

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央行公布最新lpr

1年期lpr為3.7%，此前為3.8%

下降10個基點

5年期以上lpr為4.6%，此前為4.65%

降了5個基點

今天一早，央行發布公告，2022年1月20日貸款市場報價利率（lpr）為：1年期lpr為3.7%，5年期以上lpr為4.6%。以上lpr在下一次發布lpr之前有效。

其實這些早有預兆，早在1月17日，中期借貸便利（mlf）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

隨后在1月18日國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長孫國峰回應1月貸款市場報價利率（lpr）是否調整時表示“lpr會及時充分反映市場利率變化，引導企業貸款利率下行”，而央行副行長劉國強的表述更為直接，“商業銀行對資金成本等各種因素比較敏感，會及時考慮各種因素的最新變化，進行報價”。

2021年12月20日，lpr報價結束了連續19個月不變的走勢，進行了不對稱降息：當時1年期lpr為3.8%，下調5個基點，5年期以上lpr為4.65% ，與上個月持平。

就在周一（1月17日），央行超量續做到期中期借貸便利（mlf），并下調mlf操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7,000億元mlf操作和1,000億元公開市場逆回購操作。當日mlf操作利率2.85%，公開市場逆回購操作的中標利率2.10%。

lpr降了，對你買房有什么影響？

因為房貸利率=5年期lpr+基點（各個銀行的加點）

四大行首套普遍利率在4.95%左右，二套在5.3-5.45%之間。

基本上所有銀行的額度都比較充足，不少銀行表示，如果資料齊全，最快一周就能辦完貸款。

雖然部分銀行暫未接到利率調整的通知，但不排期短期內房貸利率下降可能。

自2021年年底以來，國家提振樓市動作高頻：住建部、國務院、財政部、中國人民銀行等一系列高層定調、降準降息、房貸放松、放貸加速等各類正向利好政策扎堆出現?？梢哉f，今年將是中國市場史上促進買房政策最密集的春節。